低利率会推高房价。因为降息之后，大多数买家都会考虑买房。例如在苏州和南京，在降息之前，一些银行的按揭利率已经降到了4.6%，接近利率下限，说明本地刺激住房市场的意愿相当迫切，可能性还会继续降到4.4%。如果按揭贷款为100万元人民币，利率将从4.6%下调至4.4%，30年内本息相同，每月按揭贷款减少118.83元，总利息减少42,780.45元。

2022年个人首套房贷利率政策:现在是多少？

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首套房贷款市场利率风险最低可降至4.4％。

5月15日，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会发布的最新消息：对于家庭借钱购买普通住房，第一个住房商业个人住房贷款的下限调整为不低于市场报价利率相应的定期贷款。根据最新的（2022年4月）5年期LPR报价为4.6%，即首次住房贷款的利率不低于4.6%。在收到通知后，第一套住房的贷款利率可降至4.4%。

2022年首款个人住房贷款利率计算器

若贷款额为100万元，贷款期限为30年，本息及利息偿还相同，若按揭利率为4.6厘，每月供款额约为5,126.44元，利息总额为845,500元。扣减至4.4%后，每月的供款额约为5,007.61元。利息总额为802,700元，可节省超过40,000元。三十年五十万的贷款利息可以节省两万元。

房贷利率调整对已购住房还款有影响吗？

房贷基准利率上调对已购房者是否有影响，得具体实际情况以及具体问题分析。

1.如果买方在合同为浮动利率之前就签署了抵押贷款，那么抵押贷款基准利率的提高将对其产生一定的影响。因为它是一个浮动利率，如果银行增加其抵押贷款利率根据基准利率，买家必须支付剩余的抵押贷款根据提高利率，而不是仍然支付抵押贷款利率的合同，这将使客户不得不支付更多的抵押贷款。但如果银行降低抵押贷款利率，买家已经支付的抵押贷款还款就会减少。

如果原购房者在签订按揭合同时是固定利率的，那么按揭基准利率的上升不会对它产生影响。因为无论银行如何调整银行的抵押贷款利率购房者都是按照以前合同约定的抵押贷款利率偿还的。

总体而言，2022年调整个人首次置业贷款利率后，首次置业贷款最低利率可降至4.4%，30年期50万元贷款利率可节省2万元。