”

成都土拍最新消息2022（成都土拍最新消息2022第二批）

2022年10月已有17城完成第三批次集中供地，部分城市甚至开启第四次土拍，但成交企业依然以国企为主，民企逐渐淡出土拍视野。长沙10月第三批集中供地供应，岳麓区作为前几次的供应大户，本轮0供应，望城区供应不降反升，供应宗数达15宗。

01

22城中已有17城完成第三批次土拍

2022年截止到10月份已有17个城市完成第三批集中供地成交，其中苏州与无锡已进行第四次土拍。在10月份有广州、南京、成都、天津、济南结束第三批土拍，大多数已底价成交，国企拿地为主，民企逐渐淡出土拍视野。

在10月分别有长沙与郑州供应第三批土地，长沙供应22宗地块，郑州供应23宗地块，两城将在11月进行土拍成交。

第三批次多城市土拍热度仍处于低位，以广州为例，成交的15宗地中仅2宗溢价成交，其余地块全部底价成交，平均溢价率仅有0.5%。地市低热之下，土地流拍现象也明显加重，如广州、南昌等城市均有土地遭遇撤牌或流拍。尤其是南昌，三批次出让的22宗地中，有12宗遭遇流拍，土地流拍率达55%。广州也有5宗地遭遇中止或流拍，三批次流拍率也上涨至25%。

房企端表现来看，获地积极房企有中海、保利、建发、华润等央企。其中今年中海在北京获地3宗、天津获地2宗、成都获地3宗；保利在上海获地7宗、广州获地3宗、南京获地3宗、无锡获地2宗、武汉获地1宗。

02

长沙10月六区一县供应28宗

22宗为集中供地

10月长沙六区一县供应28宗地块，其中22宗为第三批次集中供应。10月供应271万方经营性用地，其中纯住宅用地15宗、173万方，商住用地8宗、71万方，商业用地5宗、26万方。10月无地块成交，第三批次集中供地成交在11月份。

长沙第三批次供地22宗，出让面积跌破百万方，仅86万方，相较第二批集中供地下跌40%，相较去年第三批集中供地下跌47.88%。从区域分布来看，岳麓区作为前几次的供应大户，本轮0供应，望城区供应不降反升，供应宗数达15宗。

从供地位置来看，一方面，本轮供地以望城区为主，且区域87%的地块位于三环外，整体土地质素较低，但另一方面，本次供地中开福区072号地块位于中心板块，且为纯住宅地块，是长沙中心板块所剩不多的臻稀地块之一。

综合板块热度、配套完善情况、规划及定位、地铁距离等要素考量，[2022]长沙市068/069/072/073号、[2022]望城区029/030号六宗地块具有优势，房企可重点关注。

068号地块临近龙湖春江天曜，在地理位置上更靠近湘江，另外地块临近南郊公园，景观资源丰富。069号地块从配套方面来看，景观、商业、教育、交通资源多方位具备，地块临近圭塘河风光带，可以步行打卡多个网红景点；悠游小镇、喜盈门、溪悦荟等大型商场集合，离5号线大塘站步行距离将近800米。073号处于供货空白带，为23万方大体量地块。029、030号地块均位于滨水新城北板块，板块定位低密宜居片区，两个地块容积率均为2.4。地块规划向好，同时配套不断成熟完善，地铁4号线延长线贯穿。

具体来看072号开福中心板块地块，总建面约8.1万方，起拍楼面价8080元/㎡。周边有万科瑧湾汇、富兴世界金融中心等项目，参照万科瑧湾汇大平层住宅精装25277元/㎡、富兴世界金融中心毛坯19838元/㎡价格。地块摘地条件宽松，按品质定价，未来大概率主打高端大平层住宅。

（058号块位置图）

072号地块位于开福区中心板块，配套成熟完善，定位高端改善居住板块，景观、交通、医疗、商业一站齐全，地块临近1号线、6号线交汇站文昌阁站，坐拥双地铁，临近湘雅医院以及泊富国际广场商业圈。中心板块屡次出地都会引起市场强烈关注与竞拍，此次是否吸引房企竞拍值得关注。

03

非集中供地：供应6宗经营性用地

松雅湖周边供应一宗纯住宅用地

10月除集中供地外，也有6宗经营性用地在非集中供地期间供应，其中望城区供应4宗商业用地，长沙县供应1宗商业用地，1宗纯住宅用地。

仅有的一宗纯住宅地块位于长沙县，占地面积达9.7万方，建面19万方，起拍楼面价为2198元/平米，相较于周边动辄3、4千的楼面价而言，起拍楼面价较低。

地块位于开元北板块，距离松雅湖较近，周边项目聚集，整体居住氛围浓厚，但地块距离松雅湖核芯地段有一些距离，500米范围内生活配套较为欠缺。

交通上，紧邻开元东路，自驾较为方便；距离地铁3号线广生站约1公里距离，地铁出行不便。医疗配套和教育配套上，有长沙县昌济中学、长沙县妇幼保健院等，整体发展看好。

2022年长沙第三批集中供地供应，其中6宗地块热度较高，或将在11月提升土地市场热度，但本轮供地有15宗地块位于望城，地理位置较偏，在财政部严禁通过举债储备土地的政策出台以及全国依然以城投托底为主的现状两相博弈下，这些地块能否成交还需时间验证。