我们在之前的文章中提到过，由于居家办公趋势减弱，英国大城市中心的房价涨幅已超过郊区，首都伦敦最为典型。

全球房价排名2022最新排名（全球房价排名前十）

Halifax最新数据显示，相比于2022年1月，伦敦市内各区9月的平均房价上涨了6.8%至612,582英镑；而伦敦外围地区房价同期仅上涨4.6%。

无论市区和市郊谁的涨幅更大，有一点可以肯定：在新一轮房价上涨后，伦敦的“百万英镑社区（房价超过100万英镑的区域）”越来越多了。

英媒统计指出，在伦敦274个邮编区里，共有113个邮编区的房产平均总价达到100万英镑及以上，比例为41%，而十年前这一比例只有24%。

数据还显示，伦敦1区所有地区的平均房价早在2017年就跨过100万英镑的门槛了，伦敦“百万英镑社区”正在扩散到边缘的6区。

英媒还整理出了2022年伦敦6大新晋“百万英镑社区”，它们分别是：

1.Wapping（TowerHamlets；伦敦2区）

2.BethnalGreen（TowerHamlets；伦敦2区）

3.Acton（Ealing；西伦敦3区）

4.WestEaling（Ealing；西伦敦3区）

5.Cricklewood（伦敦西北3区）

6.Northwood（Hillingdon；伦敦西北6区）

下面，我们就来分别看看。

2022年，伦敦新增6个“百万英镑社区”

1.Wapping

Wapping坐落于东伦敦2区的TowerHamlets，毗邻泰晤士河北岸，属于一区和二区交界处。TowerHamlets也是金丝雀码头所在地，是伦敦主要的商业区之一。

Wapping是一个由码头改造而成的居民区，当地平均房屋总价已从2021年的972,840英镑上涨至最新的109万英镑。

因为和金融城及金丝雀码头的通勤距离较短（地铁10分钟左右），许多金融业人士都寻求在这里购买房产。

Wapping也紧邻旅游景点塔桥和伦敦塔，沿着泰晤士河散步，风景十分优美。

以下是Wapping地区一个新开发的公寓项目，小户型总价72.5万英镑起。

2.BethnalGreen

BethnalGreen同样位于TowerHamlets，在新加入伦敦“百万英镑社区”的6地之中房价涨幅最大。

当地平均房价从2021年的894,580英镑，上涨到2022年的103万英镑。

BethnalGreen曾是伦敦的一个以农贸和纺织业为主的地区，当地交通极为便利，有一个地铁站和两个火车站，距离利物浦街和伦敦金融城商业区也很近。

近年来，东伦敦的房价伴随地区发展不断上涨，除了上面提到的Wapping和BethnalGreen，Hackney的LowerClapton和VictoriaPark平均房屋总价也在2021年突破了100万英镑。

3.Acton

Acton位于西伦敦3区Ealing，有三条地铁线在此经过——Central/District/Piccadilly。

该地区平均房屋总价在2022年升至104万英镑。

2022年，Ealing区政府还批准伦敦交通局（TfL）在Acton进行一项全新的开发项目，将建设一系列新住宅、酒店、办公区和餐饮零售区。

下图显示的是Acton的一栋5卧半独立别墅，标价147.5万英镑。

4.WestEaling

WestEaling同样位于Ealing，平均房屋总价在2022年升至105万英镑。

这里房子普遍比较大，很多带有花园，周边环境优美，因此更受寻求较大生活空间的家庭的欢迎。

以下是WestEaling地区一个新开盘的别墅项目，总价102万英镑起。

WestEaling房价之所以在今年快速上涨，主要因为其靠近今年5月开通的新地铁女王线，从女王线站点WestEaling出发，15分钟即可到达位于伦敦市中心的邦德街。

英媒在总结文章里还特别提到了WestEaling的TheDraytons地区，该地拥有多个联排房屋街道，环境僻静，周围还有不错的学校和花园绿地。这里的房产以前因为交通原因并不受欢迎，但在过去的18个月里，状况发生了显著改变。

该地区的一家中介介绍说，2022年女王线开通至今，他们已经卖出了6套房子，这些街道上的房子在15个月的时间里价格飞涨13%。

下图显示的就是TheDraytons的一处联排房产，标价115万英镑。

5.Cricklewood

Cricklewood位于伦敦西北部3区位置，处于三个行政区的交界处——东边是Barnet，西边是Brent，东南边是Camden。

这里的平均房屋总价已从2021年的931,470英镑上涨至102万英镑。

当前欧洲最大的城市重建项目BrentCrossRegeneration就在Cricklewood，将打造一个新的城市中心。

6.Northwood

Northwood位于Hillingdon，属于伦敦西北部6区，也是6个伦敦新晋“百万英镑社区”中距离市中心最远的一个，当地平均房屋总价为102万英镑。

这里毗邻RuislipWoods国家自然保护区，景色优美。从当地坐地铁到伦敦市中心大约要40分钟。

英伦投资客写在最后

可以看到，这6个地区之所以能够在今年进入伦敦“百万英镑社区”，主要是因为其拥有独特的区位优势，例如交通通勤便利、周边教育资源优质、有发展政策支持或是风景优美。

除了这6个区域外，伦敦Harlesden、Greenwich、TootingBec和BrixtonHill的平均房屋总价都已接近100万英镑，很可能会再明年突破百万英镑门槛。