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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，我是宁波人，想在宁波买房，姚江新城、东部新城，这两个板块怎么选？

回答：你可以选姚江新城，这是江北区的热门板块。

东部新城的综合实力更强一些，拥有很多知名商场，比如近期开业的阪急百货就是在东部新城。

宁波现在有很多新城，城市建设的速度很快，你看宁波老城区的公交车，十辆里面十辆都是空的；晚上有些线路的地铁，可以人均一节车厢。

按照宁波的规划，东部新城已经是十几年前的规划水准，姚江新城的建设应该有后发优势，规划水准一定超过东部新城。

提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

回答：根据2022年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

提问：房哥，你好，打算在杭州购买总价400万以内的学区房，为了小孩上学，我是集体户口，首套房，萧山不考虑。

麻烦房哥推荐一下。

回答：在杭州买学区房，判定的关键因素是：小学与初中都是优异的学校。根据你的购房预算，推荐的学区房：绿城春江花月、新工新村、凤凰北苑，这三个楼盘的均价在4万5-5万1，均有小户型可供选择，小学均是凤凰小学，初中均是北师大附属中学。

提问：房哥你好，我是杭州人，打算在萧山买房，感觉萧山的发展很好。

我听说萧山这边有一个杭州最大的商场，对房价是利好吗？

回答：萧山这边有一个杭州最大的商场，位于奥体板块。

这个商场是奥体印象城，总体量25万平方米，总共有2500个停车位，是杭州商业规模最大、设备最新的商场。

奥体印象城的招商水平很高，引进了300多个品牌，涵盖零售、餐饮、社交、娱乐等10个业态，其中40%的品牌是首次进入杭州。

提问：房哥，我儿子在杭州上班，缴杭州社保，户口不在杭州；儿媳是研究生学历，是小学一级教师，儿媳可以落户杭州吗？

儿媳如果可以落户的话，杭州的汽车牌照可以拍2块吗？新房可以有2次摇号机会吗？

回答：你儿媳可以落户杭州，汽车牌照可以拍两块，新房可以一直摇号。

提问：房哥好，我是温州人，想在杭州买房，请问有快速落户的途径吗？

回答：在你符合快速落户的标准下，房哥提供代办落户服务，请找房哥。

提问：房哥，您好，新人首问！一直很想在杭州买套房，家里能给资助20万，自己公积金里有10万，现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？

目前在黄龙上班，程序员，期待房哥解答！

回答：根据你的情况，50万首付，可以买在临安青山湖板块，距离你的上班地点30公里。从实际情况来看，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。明年后年再买，随着你首付款的增加，选择余地会大很多，也是可以的。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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提问：房哥，您好！

预算500万出头，考虑在杭州买二手房，看了10个楼盘，分别是：余杭公馆、合景瑜翠园、英特学府、翡翠城、蒙卡岸、西溪华东园、东海闲湖城、融创未来海、青枫墅园、温莎郡，

以上10个楼盘，从投资角度排序，怎么选？

回答：根据投资角度，先后排序：英特学府、翡翠城、融创未来海→青枫墅园→东海闲湖城、温莎郡→蒙卡岸、西溪华东园→余杭公馆、合景瑜翠园。

提问：房哥好，看上了华润绿汀路TOD和SKP星潮映象府，请问两者哪个更具有投资价值？两者的优缺点分别是什么？想请教，谢谢。

回答：华润绿汀路TOD是杭州城西方向买房投资的第一选择，均价：36100元/平，总投资110亿元，配套了一座万象城商场，位于杭州阿里巴巴产业园区附近。

SKP星潮映象府是杭州钱塘江南岸方向买房投资的第一选择，均价：45000元/平，总投资160亿元，配套了一座SKP商场，位于钱江世纪城板块。

你表达的两个楼盘皆不存在任何明显的缺点，皆属于买到即是大赚的超级热门楼盘，你皆可尝试参与摇号，摇中即是好事。

提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

提问：房哥你好！我是你的老粉丝。

想在杭州买一个商铺做投资，值得买吗？

回答：五年前，杭州商业资源主要集中在武林、吴山、湖滨、庆春、钱江新城五大核心商圈，目前租金水平在20元/平米/天以上。

你买综合体的商铺是可以的，买小区的商铺是需要慎重考虑，现在的年轻人都喜欢去综合体逛街。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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