早在一个月前，郑州二轮土拍就开始预热了。

郑州房价2022最新房价走势二七区庆丰街（郑州房价2022最新房价走势二七区）

地价最贵的北龙湖，时隔多年重新供应的龙子湖、滨河，提前挂出土地预申请通告，来摸底开发商的参拍热情。

如今，二轮土拍终于启动，而摸底的5宗地中，除了经开老城金茂越秀未来府旁边的那宗地，其余都正常挂牌，可见房企对这几宗地还是很有意向，至少不会出现流拍的现象，这对于郑州土拍回温、郑州楼市信心的恢复都是一个积极的信号。

NO.1｜壹

本轮土拍出让17宗地，城改4宗，合村并城7宗，净地6宗。

先说最受关注的6宗净地。

郑政东出〔2022〕5号（网）地，北龙湖北岸，地处中原科技城，昨天其总体城市设计方案发布，打造7+2的功能片区，目标是在2035年建成世界一流科技城。在土拍前有这样的发布会，无疑更增加了房企北龙湖拿地的信心，更何况北龙湖的土拍南岸已近尾声、北岸也是越拍越少。

具体指标来看，该地块位于龙湖外环北路南、龙源西三街西，西侧是曾经的北龙湖销冠中海云鼎湖居，已经售罄；南侧是清华附中·启迪郑东科技城，最大的卖点就是清华附中郑州学校；再往东三个路口是现在的红盘华润置地·润府，刚开过盘，也是项目未来最直接的竞争对手。

限高60米，未来产品定位应该也会以小高层为主，类似中海云鼎湖居、华润润府。此外，该宗地毛坯限价31300元/㎡，装修限价4700元/㎡，综合起来限价3.6万元/㎡，价格可操作空间大。

郑政东出〔2022〕6号（网）地，龙子湖区域姚桥路北、行健街东。

上一次，龙子湖土拍好像是7年前，正商书香华府的地块。彼时，那宗土地每亩合约单价763.58万元，楼面价约为3818元/㎡，溢价率达111.49%。

时隔这么久，龙子湖再供新地，自然备受关注。要知道，这几年龙子湖不止没有新地供应，新房供应也很少，曾经的永威五月花城、正商书香华府、广电天韵之后，几乎没有什么可买的新房。

这次能够再供新地，可以说除了东站板块外，给了想入住郑东新区的购房者一次难得的机会。

且该地块位置不错，除了距离高架有点近，其余指标都还不错，西侧是成熟小区正商书香华府和永威五月花城；北侧是郑州重点改造的水系贾鲁河，一线河景；南边过北三环是龙子湖大学城，教育资源丰富。

龙子湖板块，长久时间无供应、加上购房需求、位置不错、地块指标不差，该宗地大概率会被抢。

此外，政府给出的指导价是，毛坯综合销售均价不超过23000元/㎡，成品交付的话，装修价格不超过4600元/㎡，综合限价27600元/㎡，而目前周边二手房价在23000左右。

郑政经开出〔2022〕012号（网）地和郑政经开出〔2022〕013号（网）地块，都是位于滨河国际新城的。

细算一下，滨河国际新城也有两年多没有供应新地了，上一次土拍还是2020年的时候，中交出手拿下两宗地，首次进郑。

滨河这两年楼市的表现也是静悄悄的，主要是区域一些规划未能按时落地，但是环境打造上却很出圈，尤其是蝶湖公园一度成为堪比景区的网红打卡地，给区域带来一大波热度。

此次出让的两宗地，12号地，经开第十四大街以东、经南十三路以南、经开第十五大街以西、经南十四路以北，周边在建的项目电建泷悦华庭、金辉滨河云著、华发峰景湾、绿城明月滨河、海马青风公园等；基础路网已经建成，公共交通有在建的地铁3号线2期。

该地块毛坯限价14600元/㎡，装修限价2800元/㎡，综合限价17400元/㎡。

13号地，位置上优于12号地，所以限价也远远高于12号地，毛坯限价17000元/㎡，装修限价3200元/㎡，综合限价20200元/㎡。

地块西侧不远就是蝶湖公园，未来在家楼上也可看蝶湖湖景，限容2.0，后期居住舒适度也很高。如果一个靠谱的开发商拿下，或将是又一个不错的改善选择。

郑政出〔2022〕22（网）地块，二七新城净地，虽说这几年二七新城并没有太大的发展，但曾经四处开花的项目开始陆续进入交付期，不过目前周边配套尚待完善。

该地块最大的优势是紧邻大学南路、南四环等主干道，一路之隔就是南环公园，是现在周边居民的一个休闲之地。

地块毛坯限价13100元/㎡，装修限价2600元/㎡，综合限价15700元/㎡，这个价格明显高于周边房价，在当下的楼市行情下卖到这个可能性也大。

郑政出〔2022〕27号（网）地块，同样是二七区净地，周边的项目有东原晴天见、融侨悦澜庭、康桥康城，这些项目或已交付或即将交付，周边配套也待完善。

该地块毛坯限售价14300元/㎡，装修限价2860元/㎡，综合限价17160元/㎡。

NO.2｜贰

除了以上6宗净地外，其余全部为城改用地和合村并城用地。

其中，18号、19地，惠济区弓寨宋庄李西河合村并城项目。

20号地，金水区刘庄、杓榬村城改地，或为保利后续用地。

21号地，中原区铁炉村城改用地，或为裕华城后续用地，目前常西湖片区，也备受争议，四个中心全部交付，夜经济活动也搞得不错，只是楼市不尽人意，陇海路以北还有裕华城、华瑞紫韵城在售，陇海路以南不少项目处于停工阶段。好在，郑州正在加大力度纾困房企，希望这些问题楼盘能够早日解决，让购房者早日住进新房。

23号、24号地，惠济区古荥镇合村并城项目。

25号地，管城区小姚庄合村并城项目，地处金岱产业园，不远处就是第一轮土拍龙湖拿的地。

26号地，管城区十七里河以南片区合村并城项目。

28号地，金水区黄家庵村城改一期改造安置用地。印象中，2014年左右该项目已经完成拆迁，只是不清楚为何到现在该项目还从未入市。

29号地，惠济区毛庄村城改项目，位置不错，惠济万达广场、医院、学校都在这一片，周边已经成熟起来，曾经民安、万科都参与过毛庄的改造，此次不知会不会有新房企参与。

30号地，管城区南曹小湖棚改项目，目前周边在建的是富田城九鼎华府，或为该项目的后续用地。

不出意外这些地还是会以底价成交，不能确定的是现在能够拿这些地的是曾经的房企，还是政府城投来托底。

可以预见的是，北龙湖、龙子湖两宗地会有房企的争抢，至于滨河国际新城和二七新区的地块，毕竟这两年市场不好，房企资金紧张，能够拿地的房企也基本集中在国央企中，再加上这两个区域当下市场表现平平，开发商会不会买账，我们还需等待土拍当天来揭晓。