楼面价是什么意思？

楼面价是什么意思

楼面价是什么意思

楼面价指的是土地成本价。开发商在征得土地的同时，国家会根据实际的楼盘情况，进行容积率的规定，相当于是框定了这片土地的大的建筑面积为多少，那么后建筑物完工进行售卖时就会包含土地的成本价，也就是楼面价。

楼面价6000元售价多少

房子楼面价为6000元一平方米得话，其售价肯定是高过6000元一平方米的，但主要的售价不是确定的，它会还会遭受新楼盘容积率的危害，像泰禾院子独栋别墅容积率为0.3，其楼面价尽管仅有6000元，可是均值售价就达到3多万元。

楼面价与房价的关系

楼面价只是房价定位的一个参考数据。房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。楼面价格只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，如果小城市拿地成本较低，房价定在楼面价的3-5倍都属于正常范围，大城市拿地成本较高，但是其他成本较低的话定在1.5-2.5倍的楼面价也属于正常范围。

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