“八月秋高风怒号，卷我屋上三重茅”，古人时常清贫自乐，对于居所不太看重。而如今，随着时代的发展进步，打拼一天后，最想看到的就是守候自己的那一盏灯，那一处温暖的避风港。

但近两年由于疫情的影响，再加上国家对于开发商开立资金监管户的强制性要求，流动资金受限，新楼盘的开发进度减缓，房价一度回落。

对于新购房的人来说，同样的20%首付比例，利率降1%，按照30年最长房贷时间算，100平米的房子，能省出近20万。

对于已经买房的人来说，这样的差距是很大的，而基于这种状况，业内人士表示：其实，对于已购房的人来说，不必太焦虑。

首先，银行执行的利率现在都是LPR浮动利率，即国家公布的基础利率+银行上浮比例后，就是老百姓的房贷利率。

在这种情况下，除非自身要求利率固定不变，自2019年年末，银行已全部变更为浮动利率，而亚洲其他国家房贷基础利率已经降至2%-3%。虽然我国目前最新LPR基础利率为4.45%，但和国际利率接轨的意向，已经非常明确，逐年利率下降已是定局。

其次，通货膨胀是经济发展中一直存在的，5年前的房屋价值，已经有了很大的升值幅度，有了不动产权证这个“大红本”，已购房者可以交易自己的房产。

而新购房的人，开发商交房一般都在两年以后，而办理产权证也得两年。这近5年的时间，先买房者先交易，资金的再投资也是一笔巨大的利润。

最后，目前各大城市已经出台新的政策，只要名下征信及房屋证明上，没有显示贷款的房子，就都按照首套房来对待。所以，先购房者也可以根据自己的情况，换置一套新房，也是享受新政策的。

总的来说，不管是新购房还是已购房的人，对于房市的波动已经不必看得太重，房住不炒，已经是国家对于楼市规范的重要思想，与此同时，契税打折、首付比例下调、鼓励租房等政策也让市场有所缓和。

成为支柱产业的房地产，带来的不仅是高楼大厦，更是下游的钢材、装修、家电、就业等多方面的带动者，在政策引导下，“拖底不刺激”是最好的治理方法，而中国老百姓的“有房才有家”的想法，也在年轻人的观念里发生了转变。

希望在今后的发展中，能有更贴近百姓实际，更有利于长期发展的政策执行，让国内的房地产市场健康良好，稳步向前！