北京租金明显上涨时政府可干预是怎么回事，关于北京租金下降的新消息

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摘要：

每经新闻记者：王佳飞北京市报导每经编写：魏文艺范儿“住宅租金显著增涨或者有很有可能显著上涨时，人民政府可以采用价格上涨申请、限制租金或是租金上涨幅度等价钱干预措施，平稳租金水准，并依法报国务院办公厅办理备案。”

每经新闻记者：王佳飞北京市报导每经编写：魏文艺范儿

“住宅租金显著增涨或者有很有可能显著上涨时，人民政府可以采用价格上涨申请、限制租金或是租金上涨幅度等价钱干预措施，平稳租金水准，并依法报国务院办公厅办理备案。”

5月25日，《北京住房租赁条例》（下称《条例》）由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议宣布根据，自2022年9月1日起实施。《条例》对均衡租用彼此权利义务关系、充分发挥住房租赁管理服务平台的功效、治理“二房东”难题、租金管控等均进行了相对应要求。

《条例》确立，“住宅租金显著增涨或者有很有可能显著上涨时，人民政府可以采用价格上涨申请、限制租金或是租金上涨幅度等价钱干预措施，平稳租金水准，并依法报国务院办公厅办理备案。”“人民政府采用价钱干预措施的，出租方理应实行；拒不履行的，由市场监督管理部门依法办理。”

实际上，早就在2021年8月《条例》征询建议环节便对价格干涉进行了有关规定。那时，中指研究院北京分院科学研究副总监李益峰通过手机向《每日经济新闻》记者表示，“这彰显了北京管控租赁市场、平稳租金水准的决心，从而对大租赁企业竟价交房及资产推动市场波动构成了一定管束，有益于维持租赁房销售市场平稳有序发展趋势。”

在依规维护承租人权益的与此同时，《条例》还对承租人的举动进行规范，要求“承租人在租赁协议有效期内做为物业使用人，理应遵循物业管理服务相关法律法规，按照约定享有物业管理服务，并理应安全性、规范使用物业管理。”

互联网技术信息服务平台针对楼盘信息的真实性也承当相对应责任。《条例》要求，“在网络信息软件上发布房源信息、强烈推荐楼盘的，服务平台理应规定信息上传者递交其真实身份、详细地址、联系电话、行政许可事项等信息，开展核实、备案，创建备案档案资料，并存留不得少于三年。”“互联网技术信息服务平台应当对信息上传者根据本条例有关规定提交的证明文件进行审查；证明文件合乎本条例规定的，服务平台给予信息发布服务。”

针对租赁户关心的保证金难题，《条例》要求，以“押一付三”为原则，“租赁企业扣除租房押金，一般不能超过一个月租金，并必须通过第三方账户开展代管。租赁企业向承租人扣除租金时，一般一次不能超过三个月的租金，超出收取的，应该列入管控。”“住房租赁合同到期或是消除的，除抵税租金、合同违约金及其其它杂费外，住房租赁公司应当自承租人退还住宅后三个工作日内向型承租人退回剩下保证金、租金。”

针对“二房东”卷款跑路、故意行骗租金、给广大租赁户导致比较大权益损害等诸多问题，北京全国人民代表大会法制委员会副主任委员许传玺在北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议上表明，“法制委员会经研究觉得，治理‘二房东’难题关系着群众的合法权益，为了能增加惩处幅度，依据《市场主体登记管理方法条例》，必须在本条例上对没经变更登记从业经营活动的违纪行为确立相对应惩罚。”

《条例》第二十六条第二款规定，“个人转租住宅理应严格执行有关规定，依规标准开拓市场主题活动，转租房住宅超过规定数量的，应当依法向区市场监督管理部门申办市场主体登记，获得企业营业执照，其名称和业务范围均理应包括‘住房租赁’有关字眼。具体规定由市住房和城乡建设部门会与市场监督等部门制订。”

与此同时，《条例》第六十六条则要求，“违背本条例第二十六条第二款规定，没经变更登记从业经营活动的，由区市场监督管理部门责改，违法所得；拒不改正的，处一万元之上十万元以下罚款；情节严重，依规责令关闭暂停营业，处以十万元之上五十万元以下罚款。”

针对引起普遍讨论的租金贷难题，《条例》要求，“金融企业向承租人派发租金贷款的，应当以备案的住房租赁合同为依据，划归承租人帐户。”“贷款额不可高过住房租赁合同额度，贷款年限不能超过住房租赁合同限期，放贷的次数应当与承租人付款租金的次数配对。”

值得关注的是，许传玺还表示，“当地理应加速推进住房租赁管理服务平台基本建设，便捷租赁当事人通过平台网上签约，自动提交备案登记，执行法定义务。”

《条例》要求“市住房和城乡建设部门理应不断完善当地住房租赁管理服务平台”，服务平台可以“为租赁当事人给予住房租赁合同网签备案、备案登记、信息查询和核实等服务，与公安机关、市场监督、文化教育、人力资源和社会保障、金融体系监管、公积金等部门和单位创建信息数据共享等共享机制。”而且“激励出租方、承租人根据市住房和城乡建设部门建立的住房租赁管理服务平台进行住房租赁合同网上签约，自动提交备案登记。”

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