新京报贝壳财经讯（记者段文平）7月11日，记者从URI城市租住获悉，2026年上半年，百强国企租赁住房企业管理总规模达201.1万套，较2025年末净增23.9万套，环比增长13.45%。行业马太效应凸显，TOP10企业合计管理116.5万套，占百强总量的57.9%，头部集中度进一步提升。

从绝对增量看，广州安居住房公司管理规模跃升至19.8万套，新增量位居榜首；郑州城发安居・美寓紧随其后，新增22.0万套，稳居第二；光谷安居集团・之寓新增1.8万套，规模几近翻倍；西安高新区安居集团更是实现爆发式增长，快速扩张至1.7万套。

与此同时，5家国企规模收缩。招商伊敦公寓环比下滑27.2%；绿地菁舍规模几近腰斩，环比下滑50.7%；贵安商管・安巢公寓、新投海瑜公寓也均有不同程度缩减。

URI城市租住认为，这一变化反映出部分企业正从“追求规模”转向“提质增效”，通过资产优化与结构调整聚焦核心城市优质项目，行业进入高质量发展新阶段。

此外，URI城市租住发布的另一份报告显示，2026年上半年民企阵营在长租公寓规模增长上展现出强劲动能，TOP10企业合计新增房源约48510套，新增签约项目共计143个。整体来看，民企阵营正从“单一规模比拼”走向“模式效率竞争”的新阶段。URI城市租住认为，轻资产托管模式贡献了民企TOP10主体超六成新增房源规模，已是当前民营租住企业规模扩张的主流路径。