听说最近一线城市的二手房挂牌量降了，这消息传得挺快。北京上海深圳广州都在减，不少业主主动把房子撤了下来。

大伙儿第一反应是楼市要回暖，知见局觉得这事儿得细琢磨。说白了，业主们算是算明白了，不再盲目跟风。

再降价卖，搞不好要倒贴钱，这谁心里能好受。与其亏本出手，不如先收着租，这背后藏着多少无奈啊。

对于中年人来说，房子不仅是家，更是全家人的安全垫。谁愿意真金白银地亏着卖呢，都是为了生活。

网上看到有网友分享自己的账本，房价跌得接近贷款余额了。这时候卖，等于白忙活一场，还要欠银行钱。

这种惜售是被动的，不是主动看多，大家心里其实都清楚。急跌的阶段大概率过去了，市场在慢慢稳。

但离真正的反弹还有距离，现在的利率确实挺低的。商业贷款降到了百分之三点零六，负担轻了不少。

公积金更低，租金回报率也在慢慢涨，部分小区甚至超过了百分之三。对于还了大部分贷款的朋友，是个好消息。

每月租金基本能覆盖月供，这个平衡让人稍微松了口气。但这个平衡也挺脆弱的，经不起大风浪。

经济下行周期里，租金未必稳得住，写字楼空置率可能会传导到住宅。所以还得观察观察，别太乐观。

知见局认为，现在最重要的是算账，别光猜房价走势。算清楚自己手里的真实持有成本，心里才有底。

以一线城市两居室为例，加上物业维修折旧，成本不低。如果租金覆盖不了缺口，每个月都得掏钱。

那就要想想这溢价值不值得，如果觉得不值得，趁有成交量出手。如果值得，拿着也无妨，慢慢等。

日子得过，账得算，对于刚需购房的朋友，这是个信号。优质低价房源正在消失，好房子不等人。

地段好价格到位的房子，业主撤了，如果你一直在等更低的价格。可能需要重新评估一下，机会不多了。

最好的捡漏窗口可能正在关闭，别总想着抄到底部。适合自己才是最重要的，别为了省钱误事。

楼市的本质其实是信心游戏，供给端收缩只能减缓下跌。真正推动企稳的力量在需求端，得大家有钱。

居民存款不少，但大家不愿意花，这说明收入预期还没完全恢复。不过政策端一直在发力，办法总比困难多。

限购限贷逐步放松，利率处于历史低位，这些都在创造条件。方向是对的，过程不会很快，要有耐心。

咱们普通家庭，求的就是个稳，不管市场怎么变，生活还得继续。知见局想跟大家说，别慌，稳住心神。

国家一直在想办法保障民生，经济复苏需要时间，但趋势向好。春天行情能不能放量，是关键节点，咱们盯着。

咱们一起耐心观望，保持信心，日子总会好起来。如果您也对楼市有自己的看法，别藏着掖着。

欢迎在评论区留言聊聊，觉得文章有用，请点赞转发。关注头条号知见局，咱们下期接着聊家常。

——————————

本文部分数据、观点、配图来源今日头条、钱浅易懂的相关报道及其他网络资料，如有侵权或错漏，请联系删除。

【免责声明】“知见局”账号内容基于公开信息整理，因信源偏差、统计差异或作者认知局限，所述事实与分析结论均存在动态修正可能，不作为事实确认、投资建议或决策依据。读者应结合多方信源独立研判，本账号对后续引用或衍生后果不承担责任。

文／华君（知见局）