一季度即将结束，又到了交“成绩单”的时候。近日，住建局公布了广州一季度楼市成交数据：全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。好消息不断，广州楼市真的支棱起来了。

接下来，我们看一看“各科”成绩。网签面积同比增长：1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%，二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。分月度来看，开年第一个月是广州最为热闹的时候。而2月因春节假期影响，成交有所下跌，3月便逐渐回归正常网签水平。值得一提的是，无论是哪个月份，与2024年同期相比，广州商品房网签均录得同比上涨。

另外，具体到住宅方面：1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%；二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。也就是说，这波楼市回暖，不仅是核心区域的“独自狂欢”，外围区域也能分到一杯羹。库存周期逐步减少：随着成交量的上涨，新房库存也在同步减少。数据显示，截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。房价仍在下滑：但从房价指标来看，现阶段广州无论是新房还是二手房，都仍处于以价换量阶段。根据国家统计局数据显示，从2024年1月开始，除了今年1月广州新房房价没有录得环比下降外，其它13个月新房房价均在下跌。

至于二手房，在新房户型新规、名校入驻等各种降维打击下，价格更是跌跌不休。从2023年5月起，广州二手房价就一直录得环比下跌，连跌了21个月。

另外，据广州中原研究发展部数据显示，近期业主报价有近4成会降1%-5%，近2成降5%-10%。甚至有1成左右的急卖业主，会大幅降价10-20%。

如今二手业主想卖房，还是得靠降价......

一般来说，楼市回暖有三个阶段，量价齐跌-量涨价跌-量价齐涨。而广州目前处于量涨价跌的阶段。但目前房价跌幅明显收窄，已经接近筑底，乐居君相信广州楼市很快就会进入回暖的“终极阶段”。因为广州楼市，还是有很多利好在支撑。一、“好房子”带动产品升级，释放改善需求。供给端方面，随着户型新规、“好房子”标准等利好发布，未来广州会有更多优质产品入市。户型好、交标高、配套完善......如今各大开发商都在卷产品。这种供给端的全面革新，能有效激活改善型住房需求，为市场注入新的增长动能。同时还能带动“卖一买一”，盘活二手房流通性。毕竟，不少人都还会有改善居住条件的想法。二、旧改发力，需求端政策加码。最近广州迎来了“新棚改”，各大城中村旧改如火如荼地进行中。4096亿元的专项借款审批额度，52个城中村项目......货币化安置计划的推进，能释放一波购房需求，为市场注入新活力，帮助库存去化。

三、择机降准降息，进一步降低购房成本此前，央行多次发声将“择机降准降息”，国务院的提振消费方案中也表示将适时降低住房公积金贷款利率。若商贷、公积金利率能在近期下降，一方面能为购房者减负，另一方面释放积极信号，进一步提升市场信心。总而言之，为了推动楼市，官方多维度政策协同发力。广州楼市回暖，已是大势所趋。

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