对于众多人来说，都期待房地产能出现一场狂欢，哪怕是暂时的，也可以。

原因很简单，只有刺激了消费，他们这些人群才有可能赚得到钱：

银行放不出去贷款，收益至少砍掉50%；房企只有把房子卖掉，才能有回款，要不只能破产；没有人买房，地方财政压力巨大，甚至连发工资的钱都没有。前两年，很明显的例子，我们能看见，有些城市公交车都停运了。

而高层也已表态，在经济行业中，房地产的支柱地位依然没有动摇，今后还会接着刺激房地产。这点不用争论。

图片来源：南方都市报

而在现实中，当房地产处于下行走势时，高层也确实在不断刺激房地产，以整年为单位，光是在2022年里，就出台了解除限购、降低房贷利率、金融支持房企等多项措施。

效果肯定是有的，但笔者实话说，并没有达到预期，如果能“一招治敌”，就不会接二连三继续出招了。

现在情况是，进城早的人早就买了，还没买房的人，要么是继续观望，合适时机再出手，又或者是犹豫不决，担心买了就会有大变化。

因此，笔者总结：想回暖房地产，不光是有刺激措施就能实现，而是重点要解决供给端和需求端这2方面。

要知道大家并不是没有钱。看看居民存款就知道了。

大家看看这份数据，对于2022年和近十年，“居民新增存款”和“新增贷款”这2方面：

很明显的变化，从2012年到2021年，居民存款持续新增，但有一个年份特殊，就是2016年，那年刺激房地产，实行“去库存”战略，老百姓钱袋子明显瘪了不少。

此后，存钱人数越来越多，图中能看出，近三年达到了新高度，而新增贷款却在不断下行。

问题来了，现在为了刺激房地产，又会用什么方法呢？会不会重回2016年？

能够确定的是，作为经济的支柱行业，刺激房地产是肯定的，只是不会重回2016年，再一次去库存，但方向有些相似。

就在昨日，央媒经济日报发表了一篇文章，标题的11个字就已经做了表态——《老旧小区改造利于扩内需》，为什么说央媒的11个字，很重要呢？

原因很简单，老旧小区改造本身就是大蛋糕，光是涉及行业就多达30个，装修、水电管道、美化、电梯等，光是一部电梯少说20-30万，更别说全国了。

此前，就有业内人士计算过，全国光是2000年前建成的老旧小区就有22万个之多，涉及上亿人，背后的经济利润可想而知。可别小看老旧小区。

那么，按照央媒11字表态，通过老旧小区改造，来刺激房地产，到底能不能起作用呢？

笔者观点：短期之内，肯定有作用，但效果并不大。

改造和拆迁有本质区别，这也是上述观点，笔者说不会重回2016，但方向有些相似的原因。

同样是把目标对准老旧小区，拆迁是把供给转换成需求，而改造则只是在供给上调整。

此外，虽然不论拆迁还是改造，都是要国家出钱，但产生的利益有很大，这就不单纯是经济账，而是一本综合账，不多阐述，有兴趣交流。

综上所述，拆迁和改造更多只是换了个方向，再简单一些，名字不同，但差别很大，就说一点，大家就明白了，涉及到地方实施，拆迁少则3、5年，多则无法计算，而改造1、2年足以改造一个地区，前后成绩差距太大了，肉眼可见。

因此，严谨来说，即便刺激房地产，也不会重回2016年，要是广泛来说，可以这样理解，毕竟都是在打老房子的主意。

对此，你有什么看法？欢迎友善讨论！