这两年，楼市动静不小，目前北上广深的二手房均价已经跌回了2016年。

一线城市一直都是房价的风向标，才几年时间，价格跌幅如此，其他地区更不敢想象。甚至有不少人开始担忧，价格会越跌越深。

不过，近期一位高校经济教授发表的观点，却引发了网友们的热议。他说：预计2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨。

而且从这位教授的分析来看，市场供需即将发生变化，伴随着开发商供应规模的减少，被压抑的需求会激发出来，叠加政策的支持，到那个时候，房价想不涨都难。

你说这话有点不实际吧，但是从点赞1万+，和网友们的评论来，支持者不在少数。

有网友表示，“涨也是正常的，这两年政策都很给力，不光首付比例降了，贷款利率已经贴近公积金贷款了。再加上各种购房补贴、土地供应减少、国家收储商品房用于保障房、拆迁安置等等，这一波针对房地产市场的利好，前所未有。”

不过，也有网友表示，这些鼓励刺激买房的措施目的不再让房价暴涨，而是为了消化库存。毕竟这一次的库存压力也几乎是前所未有，需要更长时间去消化。

不过，还有几个消息，可能很多人并没注意到，也在有意无意地为楼市“添油加柴”：

①美国降息周期开始，资金回流国内预期较好

英国对冲基金Eurizon SLJ Capital的首席执行官、知名“美元微笑理论”提出者Stephen Jen表示，随着美国降息，中国企业可能会出售1万亿美元的美元计价资产，此举可能会使人民币升值10%。

另外，此前担任摩根士丹利全球货币研究主管的Stephen Jen也认为：自疫情爆发以来，中国企业可能已经在海外投资中积累了超过2万亿美元的资金，因为这些资产的利率高于人民币计价资产。而当美联储降息时，美元资产的吸引力将受到侵蚀，并可能刺激1万亿美元的“保守”资金回流，因为中国与美国的利率差距正在缩小。

而随着老美降息周期的打开，其他热钱和华人资产加速回流国内的趋势下，也将利好国内各行业的发展，而房地产作为核心资产之一，经过大幅度调整后，必定成为一些资金锁定的目标。这些海外资金对市场的影响较大。

另外，瑞银分析师Lam也做出了看涨中国房地产的预判，并且明确提出，明年的某个时候，中国的住房供应和需求将恢复到历史平均水平。

这位分析师不简单，据说三年前，几乎所有评级机构都看好恒大，但是这位分析师却给出恒大卖出评级。

因为“不合群”，这位分析师还被当成了异类对待。

如今，他再次“唱反调”，认为中国房地产明年的住房供应和需求将恢复到历史平均水平。

鉴于他此前的“一预成名”，势必会引导一些资金逐步布局我们的楼市。

②压缩土地供应。

住建部提出“以人定房”，意味着，未来一段时间可能不供应土地，这也将为楼市去库存创造了良好环境。

③大力挖掘住房需求。

发改委表态，“下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置”。毕竟我们还有2亿农民工在城里还没住房。

所以，一些人大胆预测，在这些信息、举措的合力作用下，也将对楼市需求形成直接支撑。

④拆迁又来了。

过去棚改不仅改善了拆迁户的住房环境，同时还推动了房价上涨。一大批拆迁户携带补偿款进入楼市买房囤房，这也是加剧过去房价猛涨的一大主因。

而最近，住建部已经动真格，宣布要实现货币化安置100万套老旧房，另外还将城中村改造政策支持范围从最初的35个大城市，扩大到近300个地级及以上城市。

有行内人士表示，政策的刺激力度正在急速放大。拆迁潮再度来临，虽然这一次主打房票安置。但是也能够加速给地方去化。

结语：

虽说现在楼市还在筑底，并没有全面回升的迹象，但是会不会重启一轮大涨，这个咱不敢妄言！

但是结合当前一系列利好政策，如果一旦准备就绪，也有可能企稳回涨。

但是这种上涨不可能成为普遍情况。

房子的逻辑永远不会变：短期看金融、中期看土地、长期看人口。

如今，除了部分一二线城市还有人口流入，其他三四五线城市不仅人口外流加剧，结婚率持续下降，新生人口也越来越少。

但是很多地区如今不仅新房市场面临着较大的库存压力，而且存量空置率也很高。房子供应过剩，年轻人逃离，不结婚不生娃，这些多出来的房子卖给谁？谁愿意去接盘？

所以，未来市场，楼市分化会越来越严重，未来楼市红利也只属于一线城市。

所以，现在幻想着房价暴涨，通过买卖房子实现财富增值，说句实话，绝大多数地区不亏已经是万般感谢，想要它暴涨，难上加难！

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