多年来我国进行了多次楼市的政策调控，为的就是能稳住房价，并且将现有的商品房销售出去，实现市场供求关系的平衡。

我们都知道，现在我国楼市出现了供过于求的情况，在疫情结束之后，受多重原因的影响房价猛跌，就连一线城市的房价也开始逐渐下滑。

开始时大家还以为只是暂时的，没想到房价一直持续走低，许多持有多套房产的人有些坐不住了，开始纷纷降价大促销。

11月15日，住建部和财政部，联合发布了新通知。仔细一看，不少人惊呼新利好又来了，这次会让300个地级城市受益。

新通知的内容是关于城中村改造，这一工程范围很广。

通过分析大家也得出结论，这一政策的实施，能让城市的房价有所上涨，具体内容都是什么呢？

一、现下的楼市

在十几年前，我国房地产市场迎来了朝阳时期，各地的房价可谓是一路飙升，尤其是一线城市，房价逐渐走向离谱。

在一线城市工作，大部分人能轻松实现月入过万，但这与生活支出依旧无法成正比。

因为当地的房价，可能就连六环七环都已经达到了两三万一平。

之所以房价会飞速飙升，主要还是因为这一时期我国进入到了经济飞速发展的阶段，人们的收入有所增加。

手中有钱后，我们的第一反应就是享受生活，然后就是让钱生钱。

买房便成为了很好的选择，因为各地房价都有所上涨，这就意味着买房能让你实现家庭资产的积累。

当时不少商人以及一部分普通人，义无反顾的投身于房地产行列，大家将积蓄拿出来去买房囤房，然后等上几年转手卖掉，赚取其中的差价。

在这样的背景下，有一部分人短短几年的时间，就实现了身价过千万，为了满足市场需求，各地涌现出了一大开发商。

我们还要注意好一点，随着城市化进程的推进，大批劳动者涌入城市生活与工作，这时第1个要解决的问题就是住房了。

有市场需求也就保障了销量，开发商们此时开始大力的开发新的项目，各地新楼盘如雨后春笋般拔地而起。

当时就算是期房，一经上市也会很快被抢购一空，就算房价翻了几倍，依旧无法阻挡住大家的购房积极性。

然而这种局面并没有维持太久，疫情的到来成为了引爆这一行业的一个导火索。

这一时期很多人收入减少，甚至是丢了工作，大家的消费欲望降低了。

等全面开放之后，一部分人在消费上变得更加的理性，在买房问题上更加的谨慎，因此各地的房价迅速回落。

同一时期国家开始进行政策干预，近两年出台了多项政策，为的就是能控制住房价，住房部也反复强调住房不炒的理念。

这时大家才逐渐意识到，房价下跌已成事实。

然而进入今年之后，局势又发生了一些小变动，数据显示10月份我国有70个大中型城市商品住宅销售价格环比降幅收窄，甚至有了上涨的趋势。

尤其是北上广深这些一线城市，二手房价格有了明显的上涨，这意味着这一领域的春天即将到来。

二、住房部、财政部联合发布新通知

对于这次房价的上涨，来的让人有些意外，其实此事也早有迹象，相关部门早就发出了预警，看来国家这是要出手了。

从国家以往的政策来看，我国楼市逐渐进入到了稳中有降的阶段。

对于房价的上升，国家其实早就应该介入了，毕竟巨大的购房压力已经严重影响了当下年轻人的生活积极性。

之前住房部降低了LPR数值，又放宽了限购政策，都是想刺激大家的购房积极性，也是向市场释放了一个信号，炒房和囤房时代早就一去不复返。

疫情结束之后，除了新的商品房之外，二手房市场的房源也相当充足，与新房相比二手房的市场竞争力并不强，尤其是那些老旧小区。

对此，国家有意推动老旧小区的升级与改造，除此之外城中村改造政策也在落实，这让不少家庭从中看到了希望。

11月14日，住房部与财政部联合发布了相关的公告，其中表示部署各地加快落实增量政策措施要求，接下来将做好城中村改造工作，推动符合条件项目尽快启动实施。

看来这一次国家是认真的，并且这项工作已被提上日程，现阶段相关部门正在对各城市的城中村进行综合评估。

值得注意的是，这次城中村的改造范围，从之前的35个城市扩大到了300个城市，意味着有更多人将丛中获益。

这次的改造从最初的35个超大特大城市，以及城区常住人口在300万以上的大城市，扩大到了近300个地级及以上城市。

也就是说对改造城市所设置的条件不再那么苛刻，大部分城市都能满足条件，这些地区的城中村将迎来大变样。

为了让这项政策能平稳实施，住建部还有财政部强调，各地的相关部门要结合当地房地产市场的现有形式决定。

并且要考虑商品房的存量和增量进行城中村的改造，还有货币化的安置。

这也是为了减少对房地产市场的影响，避免房价出现较大的起落幅度，给百姓带来不安感。

不得不承认，这一政策对涉及城市的居民来说可是一个极大的福利。

改造能让群众得到高额的赔偿，还能改善大家的生活环境，而且能提高房产的市值，总体来说大家都能从中获益。

这项政策的实施必定需要资金的支持，为此财政部会全力以赴。

据悉，广东省首笔城中村改造专项借款，用于购买安置房已经落户广州。

这能让群众更加积极的配合这项政策的实施，加快城中村改造的推进速度，还刺激了当地房产的销售。

三、房价可能有所上涨

这项政策的实施是城市更新的主要方法之一，满足了大家的居住需求，能改善群众的居住条件，从而提高生活质量。

还有就是能提高城市的整体生活面貌，改造能给更多的人带来工作机会，从而推进城市的建设，也给我国经济的发展带来了一定的助力。

大家最关心的其实还是房价的问题，毕竟这与我们的生活息息相关，从根本上来说，这一政策的实施有利于这些城市房价的止跌回稳。

城中村的改造毕竟涉及到了一个拆迁的问题，大家能拿到回迁房，还能获得一部分的经济赔偿。

这就带动了当地房产的销量，毕竟大家都需要有房屋居住。

根据相关部门的预测，如果按套均100平米计算，货币化安置100万套城中村，可能带动约1亿平方米住宅的销售。

这或将极大地刺激了我国楼市，所以房价的回暖已成为定局，谁也阻挡不了。

但大家要明白，国家也不可能让房价再回归到之前疯狂的状态了。

也就是说，这次城中村的改造政策，对新房销售形成了实质性带动，而且在完成改造之后，这些地区的房子有望迎来一波疯抢。

毕竟大部分城中村都占据着地理优势，之前由于居住环境较差，所以房价较低，这次改造之后它的市场价值将翻升数倍。

从改造体量上看，国家这次是下了狠手了，可以全面提升这300个城市的整体面貌，接下来这些地区的房价存在进一步增加的空间。

之所以房地产市场这几年持续走低，主要还是因为大家对这一领域逐渐失去了信心，加上购买力的不足，才有了现在的局面。

这次住房部和财政部同时出手，预示着城中村的改造正在加速落实。

国家的多套组合拳政策依旧在实施，多项政策的叠加，给当下的楼市注入了更多的活力。

不过此事也引发了一部分人的担忧，房价好不容易有所下滑，国家也制定了多项有利于消费者的优惠政策，让中低端人群能买得起房住得上房了。

现在房价又有了回升的趋势，难免让人产生恐慌，有些人甚至又有了炒房囤房的想法。

但大家要明白，这可能只是暂时的。

住房部早就表示房屋应该回归到基本属性，也就是说国家要杜绝炒房现象的存在，建议大家在购房问题上保持理性。

总结

这一新政策的实施，让不少人从中看到了希望。

随着改造工程的推进，与建筑相关的企业有望拿到不少的大订单，这能让这一产业链条变得更加的强劲。

城市面貌的改造对城市经济也是一项助力，能吸引更多的外资，所以这项政策的实施，具有长远的发展优势，希望广大群众能尽力配合。

还是那句话，大家在购房问题上一定要理性，要结合自己的实际情况，不要听风就是雨，盲目的跟风。

对于这次的改造，相关部门也要做好收支平衡，一切都要建立在维护群众合法利益的基础之上。

参考资料：

第一财经 2024-11-15 《扩围至近300个城市！城中村改造加速推进》

金融界 2024-11-15 《一线城市房价率先反弹！房地产市场预期进一步改善，又一房地产增量政策落地，专家：房价拐点已经到来》

中国网 2024年11月15日 《专家：城中村改造增量政策落地 助力房地产市场止跌回稳》