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导读：恒大事件会成为中国楼市的一个转折点关于恒大，再说三点。第一个是恒大的融资和分红。一位资本市场 资深人士分析：“本质上恒大是通过汽车和房车宝这两个板块的运作，降低了恒大表内 的整体负债率。通过高估值获得了融资。但恒 大终究是以投资汽车的名义圈

恒大国有化,恒大国有化是真的吗

恒大事件会成为中国楼市的一个转折点

关于恒大，再说三点。

第一个是恒大的融资和分红。

一位资本市场 资深人士分析：“本质上恒大是通过汽车和房车宝这两个板块的运作，降低了恒大表内 的整体负债率。通过高估值获得了融资。

但恒 大终究是以投资汽车的名义圈地，希望从土地和房地产上把钱赚回来，比如在南沙拿 了大片土地。

浮华过后终会水落石出。

随着房价下行和三条红线的推行，曾经风光无两的恒大陷入了重重危机。 许家印的个人资产也在悄悄发生变化。近日其在香港自住的山顶豪宅出现“转名”，或 是为之后处置境外资产增加灵活便利性。

去 10 年，也就是 2011 年到 2020 年期间，恒大集团年年分红，分红率一直维持在 50%，远高于保利、融创、碧桂园、万科 20%—30%的分红率。 巨额分红都分给了谁？

截至 2021 年 6 月，恒大最新股本总额 132.48 亿股，许家印、 丁玉梅夫妇及其家族持有 101.6212 亿股，占总股本的 76.7%。

如果从上市公司股东的 角度分析，自 2009 年上市以来的恒大分红总额 691.85 亿元，其中 529.65 亿元分给了 许氏夫妇及其家族。

第二点是关于恒大的理财收益。

通常理财产品不错的收益是再４％——５％。

超过６％就要打个问号。

８％就有些危险了。

１０％就要做好损失全部本金的准备。

而恒大的理财产品很多都是２０％。

这样大的回报率，本身就潜藏着巨大的风险，理财投资，当慎之又慎！

第三点是恒大的可能性结局。

恒大最终会国有化，高层正在有序地让其软性破产，逐步清理债务。

因为硬性破产对所有人来讲都是一场灾难，政府输不起，民众更输不起。

恒大牵涉到上下游70多个行业，160多家银行，10多万员工，100多万供应商，1000多万所有与之有关的买房家庭。

恒大死因：

1、本身不注重现金流，长期高杠杆，１个亿买了块地，抵押贷款再买地，再抵押再买地，１个亿干了百亿的事儿，一遇到融资收紧会有多米诺骨牌效应很正常。

2、行业更改规则，政策干预。（开发商融资三道红线，部分地区现房销售政策，２０２１开局的两道红线等）

3、媒体渲染发酵，诱发债务集中挤兑。（本来恒大财富４００亿的小债，从员工那里不兑付内部引起了企业信任危机，加上媒体报道，诱发了恶行连锁反应。）

4、大公司病，体制僵化与腐败。（胡锡进说的好，让高管们吃的先吐出来！）

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