谢邀，这确实是一个直面现实的问题，很多人在遇到这个问题的时候都会做出不同的判断与选择，大家好，我是任平生影音秀，下面就说说我对这个问题的看法。

这是许多人在买房时面临的一个难题。市区的老破小虽然地段好，但是房子旧、小、贵，居住品质差，而且贷款期限短，首付压力大。郊区的商品房虽然新、大、便宜，但是交通不便，周边配套不完善，未来升值空间有限。那么，究竟哪种选择更合适呢？其实，这个问题没有一个标准的答案，因为不同的人有不同的需求和偏好。我们可以从以下几个方面来分析：1. 教育资源。如果你有孩子或者打算要孩子，并且非常看重孩子的教育问题，那么市区的老破小可能会更适合你。因为市区往往拥有更好的学区资源，尤其是一些核心地段的老破小，很可能就是名校的学区房。虽然现在政府在推行就近入学、多校划片等政策，但是学区房仍然有一定的优势和保值性。而郊区的教育资源相对较弱，可能需要花更多的时间和金钱来补足。2. 生活便利。如果你注重生活品质和便利性，那么市区的老破小也会更适合你。因为市区有更完善的交通、生活、娱乐、医疗、文化等设施和配套，可以为你提供更多的选择和服务。而郊区由于发展滞后，很多方面还不够完善，可能需要跑到市区才能解决一些问题，增加了生活成本和麻烦。3. 居住舒适。如果你追求居住舒适和空间感，那么郊区的商品房会更适合你。因为郊区的商品房相对较新，建筑质量和设计更好，房间也更大，可以满足你对居住环境的要求。而市区的老破小往往比较旧、小、拥挤，基础设施也比较老化，可能会影响你的居住体验。4. 投资回报。如果你把房子作为一种投资工具，那么你需要考虑房子的升值空间和租售比。一般来说，市区的老破小由于地段优势和稀缺性，升值空间会比较大，而且租金也比较高，租售比也比较合理。而郊区的商品房由于供大于求和地段劣势，升值空间会比较小，而且租金也比较低，租售比也比较低。综上所述，市区的老破小和郊区的商品房各有利弊，没有一个绝对的好坏。你需要根据自己的实际情况和需求，综合考虑各个方面的因素，做出一个合理的选择。当然，除了这两种极端的选择，你还可以考虑一些中间的选项，比如市郊结合部的次新房，或者市区内的新建商品房，这些房子可能会更加平衡和适中，既有地段优势，又有居住品质。

朋友们，你们是怎么看待这个问题的，欢迎大家留言讨论。