很多人都会关注当地的土拍，来看看有什么新入市的项目，开发商拍到一块地就会公布该项目的成交金额，成交面积，容积率，懂行的人会因此算出该楼盘的楼面价，进而预估该楼盘开盘时的价格，什么是楼面价？如何计算？跟容积率有什么关系？如何通过楼面积预估房价？小编今天就来给大家讲解一下。

一、容积率

讲楼面价前先给大家讲讲容积率，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通过容积率可以看出该地块最后是住宅、公寓、商业还是别墅。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

容积率是有标准的，一般是由政府规定的。

1、19层以上住宅为2.4-4.5

2、18层高层住宅为1.8-2.5

3、11层小高层住宅为1.5-2.0

4、6层以下多层住宅为0.8-1.2

5、联排别墅为0.4-0.7

6、独立别墅为0.2-0.5

7、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0

二、楼面价

楼面价是指土地总价与总建筑面积的比率。

楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率

比如1月28日，兰州安宁盐池片区成交的G2018-4号宗地，1<容积率<2.2，为70年产权住宅，总楼层18层，出让面积51463.70㎡（土地总面积），成交金额8670万元，由保利摘得

楼面积=8670万元/51463.70㎡*2.2≈3706.36元/㎡

而楼盘的开盘价一般为楼面价的2倍左右

开盘价≈3706.36元/㎡*2=7412元/㎡

纵观周边楼盘，保利领秀山6400元/m²，兰州万科城8300元/m²

以上就是有关楼面价的相关知识，你会通过楼面价预估开盘价了吗？现在开发商为了利润最大化，楼越盖越多，楼层越盖越高，容积率也会高，对于住户来说，容积率高了，楼间距就小了，采光就会受影响，你家容积率符合标准吗？

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