棚户区改造是一项民生工程，但和所有的征地拆迁项目一样，棚户区改造依然要涉及征土地、拆房子，被拆迁人依然要面临一个拆迁补偿的问题。今天，北京冠领律师事务所为您讲解什么是棚户区，棚户区改造如何补偿。

一、什么是棚户区？

依据2013年发布的《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发[2013]25号），棚户区是指建筑密度大、结构简陋、安全隐患多、使用功能不完善、基础设施不配套的住房较为集中的区域，意见中把棚户区分为城市及国有工矿、林区、垦区和中央下放地方煤矿棚户区五大类。

同年，住建部发布了《住房城乡建设部关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》（建保[2013]52号），将部分城中村改造项目也纳入了棚户区改造政策支持范围内。

2015年6月，国务院发布了《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（国发[2015]37号）文件，将城市危房改造纳入了棚改范围。

二、棚户区改造应如何补偿呢？

一般来讲，对于国有土地上的棚户区改造，房屋补偿应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。 而补偿方式通常分为货币补偿和产权调换两种。货币补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费等。

而产权置换一般是拆一还一，在同等区位中，能做到1:1进行房屋置换就算是合理补偿。这两种拆迁补偿方式，被拆迁人可以自由选择。

集体土地上房屋的棚户区拆迁补偿，通常也是分为货币补偿和产权调换两种方式。

如果棚改区域是农村集体土地，但该片区处于城市规划区范围之内，则也可以参考国有土地上房屋的征收补偿标准进行补偿。产权调换也可以参照国有土地上房屋征收产权置换的标准。

三、棚户区改造的补偿太少怎么办？

第一、要保留好房屋土地相关证件原件，不要随意交付房屋的权属证明原件等材料。

第二、不要一味拖延等待，延误最佳维权时机，相反，我们被拆迁人应抓住每一次谈判协商的机会，争取合理补偿。

第三、不要草率签订补偿协议。

第四、积极学习与拆迁相关的法律知识，必要时应当及时联系专业拆迁律师咨询建议，结合自家实际情况积极维权，争取公平合理的补偿。

棚户区改造的相关法律问题有很多，在这里就不一一列举了。

对于自己的房屋被列入棚户区改造项目存有异议，或者对棚户区改造补偿不满意的被拆迁人，要及时咨询专业拆迁律师，通过法律手段维护自己的合法权益，积极争取合理的补偿。

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