房贷利率是生活中很常见的一种还款方式，大家买房后都是需要还款的，利率越低，还款方式也就越低。那么，房贷利率4.9高吗？房贷利率是银行说了算吗？一起来看看小编带来的详细介绍吧！

房贷利率是银行说了算吗

房贷利率并不是银行说了算，房贷利率是每年的一月一号，央行、银保监会和18家商业银行一起根据市场商定出来的。

首先是定出来一个LPR利率，然后各家银行再根据这个LPR利率在当地的情况上进行一定的加点。

比如北京地方房贷规定的就是：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加55基点，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加105基点。

房贷利率有折扣吗

房贷利率一般都没有折扣。根据最新政策规定显示，如果是首套商业性的个人住房贷款利率，一般不得低于相应期限贷款市场报价利率，而二套商业性的个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。所以说房贷利率在未来只会加点上浮，最多只能维持在基准利率。由于每个银行房贷利率都不一样，客户可以综合考虑一家房贷利率相对较低的银行。