静安和黄埔属于上海绝对的市中心，对于我们这种沪飘一代新上海人，家里没矿的几乎都不敢去静安、黄浦看房子。虽然我买不起，但还是分享下我的所见，所得。

静安的教育融合了老静安的快乐模式＋老闸北的鸡血模式，合并后胜在资源够丰富，升学压力不算大，小学实行沪籍对口，初中实行学籍对口，强小学几乎都对应强初中，学区房价值凸显。

小学梯队：

第一梯队：一师附小、静教院、静安一中心、闸北实验小学

第二梯队：万航渡路小学、静安三中心、上外静小、大宁国际小学、扬波外国语小学、闸北区第三中心小学、闸北区第一中心小学、彭浦实验小学、童园小学（民办）、闸北区第二中心小学、彭浦新村第一小学

第三梯队：静安实验、陈鹤琴小学、威海路三小、市西小学、西康路三小、静安二中心、静安小学、静安区第四中心小学、中山北路小学、田家炳小学

初中梯队：

第一梯队：市北初级中学、静教院附属学校、市西初级中学

第二梯队：杨波中学（民办）、同济大学附属七一中学、上外静安外国语中学（民办）、田家炳中学（民办）

第三梯队：育才初级中学、时代中学、上海市第一中学、民立中学、五四中学

静安总体来说还是适合资金充裕家庭选择，同时家长需注意“五年一户”原则，并尽可能早的落户，一梯队小学对落户年限要求很高。

静安区优质双学区推荐

在笔者统计的42所优质公办初中中，位于静安区的有4所，分别是：市北初级中学、市西初级中学、风华初级中学、静安教育学院附属学校。

因为静安区属于学籍对口+摇号的区域，所以我们推荐的优质双学区房为：

这四所优质公办初中对口的优质小学对口的学区房。

大概是这样的逻辑：

静安区四所优质公办初中分别对应的小学为：

但需要注意，这些小学并不是一定能入学对应初中：

尤其是万航渡路小学、一师附小的学区房，或有无法进入优质公办初中的风险。

筛选优质双学区房

[ONE]

市北初级中学排名前列，但2020年招生入学细则出台后，未来公办将取消特色班，对口的永兴路二小以理科班见长，未来永兴路二小是否还具有优势有待时间检验。

在本期双学区房推荐中，市北初级中学+永兴路二小，淘汰。

[TWO]

在一房一万的学区房监测中，中山北路小学、市西小学并不在监测范围之内，即中山北路小学、市西小学并不属于优质公办小学。

所以，市北初级中学+中山北路小学；市西初级+市西小学，淘汰。

[THREE]

民办扬波外国语小学对口公办风华初级（西校），在“公民同招”前，这是一个相当抢手的组合，竞争民办初中，优质公办初中保底。但在“公民同招”后，民办小学的毕业生也要做“选择题”了，是选择竞争民办初中，还是进入对口优质公办初中？

所以风华初级（西校）+民办扬波外国语小学组合，淘汰。

综上，本次优质双学区房推荐主要为以下几类：

静安区优质双学区房推荐一

市西初级中学+一师附小

双学区房分布图：

对口小区基本信息：

对口小区的价格和成交情况：

对口小区的挂牌总价段：

静安区优质双学区房推荐二

市西初级中学+万航渡路小学

双学区房分布图：

对口小区的基本信息：

对口小区的价格和成交情况：

对口小区的挂牌总价段：

静安区优质双学区房推荐三

风华初级中学（西校）+闸北实验小学

双学区房分布图：

对口小区的基本信息：

大宁校区/龙盛校区：

大宁路538弄、540弄、660弄、大宁路503弄、505弄、535弄、667弄、大宁路550号-598号，大宁路700弄、883弄，万荣路388弄、399弄、166弄、万荣路22弄、30弄，延长中路629弄、727弄

明德校区/洛东校区：

万荣路77号、79号、81弄，延长中路328弄、451弄、330号、340号、350号、360号、370弄、390号、420号、460号、480号、500弄、510号、519弄、520号、 530号、561弄、576号、600弄、628弄、700弄、800弄，老沪太路101弄、115号、135号、199弄、201弄、208弄、216弄、228号、230号、238弄、250弄、255弄、258号、270号，普善路641-809号、958弄、1029弄，洛川中路600弄、777弄、838弄、901弄、910号、920号、930号、940号、950号、960号、970号、980号、990号、952弄、1100弄，柳营路629弄、635弄、669弄、717弄、1025弄，沪太路631弄、651弄、655弄、807弄，共和新路1700弄

对口小区的价格和成交情况：

对口小区的挂牌总价段：

优质双学区房推荐四

风华初级中学（东校）+大宁国际小学

双学区房分布图：

对口小区基本信息：

对口小区的价格和成交情况：

对口小区的挂牌总价段：

静安区优质双学区房推荐五

静安教育学院附属学校

双学区房分布图：

对口小区基本信息：

对口小区的价格和成交情况：

对口小区的挂牌总价段：

静安区学区房最 终 总 结

总结一：

对于预算有限，只考虑学区而不过多考虑居住情况的购房者，可以购买总价尽可能低的1房户型，静安区的这个门槛在242w左右。

柳营路1025弄的1房，对口风华初级中学（西校）+闸北实验小学：

总结二：

对于有居住需求的购房者来讲，更适合购买3房产品。区内3房的优质双学区房门槛价为575w。

位于宝联小区的3房，对口风华初级中学（西校）+闸北实验小学；

总结三：

区内房龄都较老，且车位均较为稀缺，对于对居住有较高要求的购房者，建议选择房龄较新的二手房（2000年以后建成），则共有36个小区可供选择：

根据链家挂牌价格，分总价段、户型进行优质双学区房推荐：